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費 用 |
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全講座一括発送・一括前払い（講座毎のバラ売りはいたしません）
（２時間×２０講座＝全４０時間）
テープ講座 105,000円・ビデオ講座 126,000円・
DVD講座 126,000円 |
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講 師 |
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株式会社ハート財産パートナーズ 代表取締役 林 弘明
（不動産実務コンサルタント・不動産コンサルティング林流宗家） |
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使用教材 |
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〜イラストで学ぶ営業ノウハウ〜
「不動産コンサルティング実践入門」（著：林 弘明） 他 資料 |
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カリキュラム |
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| 「相続対策」で地主・家主の懐に飛び込め！ |
| 第1講座 |
3大不良資産の優良化で地主・家主をつかめ
マイホームは今買うべきか待つべきか
相続対策の基本３法 |
| 第2講座 |
相続対策、節税･分割・納税は等価交換マンションが有効
争族に４つの天罰
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| 第3講座 |
争族不動産の名義変更は第三者を利用
争族を定期借地で封じ込む |
| 第4講座 |
相続税納税は「とりあえず物納」で申請
物納は「だめもと」と思って申告する
借・底交換後の更地物納は皆ハッピー |
| 第5講座 |
古貸家の物納は定期借地権設定後底地を物納
相続時は税金なしで不動産が売れる時
定期借地は大地主の土地活用のONE OF THEM |
| 第6講座 |
節税と脱税は「ずるい」が決め手
交渉に4つのタブーあり |
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| 「貸宅地整理」で地主の心をつかめ！ |
| 第7講座 |
地主の心理は３段階
地主・借地人いずれが被害者？いずれが加害者？
地主は偉い？
更新料はいくらもらうか？支払うべきか？ |
| 第8講座 |
貸宅地整理法全２２法
貸宅地整理応用６法第１法（底地更地交換法）
貸宅地整理応用６法第３法（マンション等価交換法）
貸宅地整理応用６法第６法（物納法） |
| 第9講座 |
貸宅地整理ウルトラ１０法第１法（底地売買分割払い法）
貸宅地整理ウルトラ１０法第７法（地主連帯保証法）
貸宅地整理ウルトラ１０法第９法（定期借地権転換法）
貸宅地整理ウルトラ１０法第１０法（借家人売却法） |
| 第10講座 |
貸宅地整理準解消法第１法（マンション借地権等価交換法）
貸宅地整理準解消法第２法（物納協力法）
貸宅地整理値決め６法
貸宅地整理値決め６法第３法（価格ガイドライン法）
貸宅地整理値決め６法（一発指値法） |
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| 「古アパート整理」で家主の心をつかめ！ |
| 第11講座 |
古アパートの悪循環 |
| 第12講座 |
借家立退き「正当事由」とは？ |
| 第13講座 |
貸家・アパート立退き料はいくら？ |
| 第14講座 |
立退き交渉成否の鍵･･･家賃
古アパート立退きは耐震診断から |
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「固定資産税を安くする」は地主・家主の泣き所！
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| 第15講座 |
固定資産税を安くする法は、地味だが喜ばれる
住宅用地で固定資産税は1/6
アパート専用駐車場は固定資産税が1/6
商売をやめると固定資産税は1/6 |
| 第16講座 |
縄ちぢみは固定資産税減額
複数利用の一筆地、分筆で固安法
お寺の駐車場は固定資産税不要
ビルの固定資産税は分けるが勝ち |
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「定期借家権」を武器に家主へ切り込め！
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| 第17講座 |
定期借家権のポイント
長期利回り確定家賃不動産経営型定期借家契約
契約継続見直し型定期借家契約
終期一律揃え型定期借家契約
再契約拒絶事由特約付定期借家契約
公共指標連動家賃型定期借家契約
家賃固定型定期借家契約 |
| 第18講座 |
家賃支払いメリット・デメリット特約付定期借家契約
家賃全期前納型定期借家契約
内装借家人負担型定期借家契約
内装指定長期固定型定期借家契約定期借家契約
古アパート立退き交渉中空室対策用定期借家契約
同一借家人普通定借新旧契約切替えプラン |
| 第19講座 |
不動産投資標準型定期借家契約
特定賃貸条件型定期借家契約
強制配転条件付定期借家契約
借増オプション付定期借家契約
借減オプション付定期借家契約 |
| 第20講座 |
借増・ビル内移転・建物買取り優先権付定期借家契約
事業用土地一時運用型定期借家契約
普通ベース定借サブリース方式型定期借家契約
相続対策年金型定期借家契
持家・賃貸両刀遣い型定期借家契約
定期借地権代替長期定期借家契約
契約残年月数記載領収書使用型定期借家契約
契約満了日全室同日型定期借家契約
お試し短期居住付・中長期契約型定期借家契約
中古住宅売却お試し居住型定期借家契約
付録：とっておきのノウハウ
解除・停止ダブル売買契約 |
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